曾叔解析：普通人如何通过买房快速提升阶层？同小区不同房子的投资策略

问题：你好！ Zeng叔叔！除了购买房屋外，普通百姓还有任何方法可以改善班级吗？

答：您好，普通百姓的一般途径是：努力省钱 - 做一些财务管理 - 节省金钱。还不错，但是速度是所有方法中最慢的。可以省钱，慢懒是最大的问题...许多人不知道第一罐黄金受时间的限制 - 只有在您尽快赚钱的情况下，您才有机会使用它来进行随后的裂变并实现财富的快速增长。因为以后您需要花费更多的钱，所以您不仅不会保存它，而且还会适得其反。例如，中年危机中的薪水还不够，这正是当孩子们开始报名参加CRAM学校并且父母经常去医院时。使用这种不被用作金钱的费用方法，请告诉我如何保存它？因此，第一罐黄金必须在30岁之前！积累财富并帮助您跨越班级的唯一方法是购买房屋。

问题：您好，Zeng叔叔，同一社区不同房屋的价格有什么区别？例如，一个平均价格为50,000元的社区的楼梯为100平方米和130平方米，电梯为100和130平方米。每个合理的价格是多少？谢谢！

答：您好，这太难说了。翻新的建筑物的不同地点，即使邻居也会影响住房价格。此外，大型公寓可能不比小公寓便宜，并且在改善该行业的大型公寓可能更昂贵。我会给您一种简单的方法，您会声称您是买家。只需致电该机构询问该社区中大型和小公寓的报价即可。请注意，您应该将自己视为买家。我建议您添加Zeng叔叔总结的内部信息应该能够解决您的疑问。

问题：您好，Zeng叔叔，我今年要买房子。您之前说：“购买房屋取决于地点。”那么，购买时应该谨慎的位置呢？如何避免陷阱？

答：您好，它主要关注两个领域：一个是新兴的城市地区；另一个是旧市区的古老住宅建筑。 1。这两种区域是难以判断位置价值的区域。我担心如果我购买的话，欣赏会很慢，但是我不会购买它，并且会觉得将来新兴地区可能非常好。遗憾的是错过它。如果将来旧社区被拆除，那么奖励将是巨大的。 2。让我们先谈谈新兴地区。除了一线城市，其他城市仍处于扩张阶段。如果满足我国所有城市政府计划的所有新领域，他们可以容纳近40亿人。可以看出，大多数人无法实现。因此，最好不要购买缺乏基本辅助设施的新领域。这取决于政府的方向。通常，公共交通是第一步，公共支持设施是第二步，商业支持设施是第三步。 3。让我们谈谈旧城区的旧房屋。便捷的运输是基本的，旧城区拥有所有这些，包括双气和其他支撑设施。其余的首先是看学区，第二个是看医疗服务，第三个是查看公共服务设施，例如公园和休闲，第四个是查看商业设施。如果缺乏这些支持，尤其是没有学区的支持，那么旧房屋也应该谨慎。 4。实际上，也应考虑投资机会成本。由于资金有限，而不是投资于新兴和旧地区，而是考虑在其他成熟地区的居民区，其回报率很高。高机会成本。

问题：您好，Zeng叔叔在Pudong工作，有一张上海住房票，有第一个急需的房屋，并且没有他的名字的房屋或贷款。我今年看到，迫切需要购买房屋更有益。在Pudong购买房屋的正确地方在哪里？

答：您好，如果您想在Pudong购买房屋，重点是寻找具有大量人口流动性和密集工业分配的经济活跃地区。以下是一些推荐区域：首先，Jinqiao部分，被Lujiazui，Zhangjiang，Yangpu和Pudong Airport所包围，并靠近中央环高的道路，因此运输相对方便。同时，该行业内的支持设施也相对完整，房屋具有成本效益。其次，朝北的Zhangjiang Science City在西部市场上与Zhangjiang Science City一起，在西部市场上是两个主要行业的辐射部门，具有良好的工业和支持设施。同时，一些品牌公司正在进入该行业，以确保居住质量。第三，Beicai部分位于Pudong和Central环的内环。该部分本身相对较低，但其发展通常是稳定的，适合普通百姓改善。有关具有较高价值的部门和房地产的特定分析，请参阅内部共享以获取详细信息。

问题：您好，Zeng叔叔，我已经从大学毕业了6年，2015年我已经支付了30％的首付。我在昆山成山开发区购买了89平方米长的三居室三居室公寓。目前价值150万元人民币。我在2017年支付了5层。我在北杜城（Binhu New Dior City）的北杜城（Binhu New Dior City），Hefei Binhu New Dior City的地铁入口购买了638,150,000平方米的北公寓，这两个城市都在租用。目前，子弹为30万元人民币，家庭的月收入为30,000元。在今年下半年，今年下半年将有上海的社会保障票。我想在Songjiang区购买一间二手三居室公寓，但是目前的问题：上海二手房屋的首付比率需要7层，而且价格上涨。此外，昆山的房子尚未兑现，因此，Hefei公寓很难采取行动。在这种情况下，我们该怎么办？有什么建议吗？谢谢。

答：您好，首先，不建议在第一层城市中使用第二组资格。首付成本太高，因此您可以通过抵押购买。但是，您的核心问题是您目前的资本太少了，您想购买上海。唯一的方法是找到一种扩大资本流量的方法。根据您的资产，优先考虑出售公寓。公寓投资是一项不良资产。即使公寓很难采取行动，您也应该找到一种方法来尽快出售或适当降低价格。另一点是，即使拍摄了公寓，并且您手头的资金小于100，作为二等资格，您仍然没有太多选择。因此，昆山的房屋还需要采取行动以扩大资本流量并收集在上海建立职位的努力。建议使用内部信息和技术树来出售房屋。作为一个大型仓库，上海对资金的要求相对较高，因此有必要在投资之前计划和分配资金。特别是在这种情况下，您需要很好地连接购买和销售时间。不要焦虑，否则资金如果没有就位，购买风险仍然很高。俗话说，如果您很着急，就不能吃热豆腐。投资必须在安全可控制的范围内。目前，您手中的子弹太少，因此您只能先出售它然后购买。安全投资放在首位。有关详细信息，请参阅内部共享文章。

问题：Zeng叔叔！你好！有基本的需求，首付并不多。买房子总是没有令人满意的东西。位置不好，要么公寓不好。您认为您现在正在购买不完善的房屋吗？还是在购买前节省足够的钱？

答：您好，年轻人的第一座房子是人生中第一个讨价还价的筹码，这是梯子的第一步，第一栋房子 - 只是第一套房子。如果将来发展良好，将会有第二和第三名……有必要接受第一个不完美，妥协和减法。至于房屋，我们需要考虑的因素包括：1）工作地点的便利性。这取决于全面的通勤，例如公共汽车，地铁，步行和驾驶。不管遥远，地铁都不重要。此外，不要太强调与公司接近。谁知道您将来是否会换工作？在这里，您需要对未来的职业生活和工作平台进行一般评估；

2）质量和财产。大多数房地产项目都不在房地产中出售，即使它们是在房地产中出售的，也可能会出售许多质量因素。一般而言，可以根据品牌和产品系列来理解质量。还应在城市中详细观察品牌，不能盲目相信。例如，您在杭州，上海和苏州看到的品牌感觉可能与南京有所不同。购买物业时，您还需要查看产品系统和产品定位设计的水平。当然，一些普通的开发人员也可以生产好产品。即使他们可能会被黑客入侵或过度灵感，也可能还不错。对于财产，范克·格林敦（Vanke Greentown）和其他财产更为突出。只要它们是一流的房地产，正式的国家或地方重要的房地产公司，它们就会做好充分的准备，而小型房地产公司必须详细研究它们。

3）区域部门。主要城市或新城市地区的旧且破旧的地区的房屋是什么？坦率地说，无论是南京，武汉，郑州，赫费伊，苏州，杭州，甚至上海，北京，北京还是深圳，努力创造的部门都是最理想的扇形。相对而言，考虑到不太成熟的新城市地区行业有利于赞赏。年轻人可以交换通勤时间，以获得住房价格的赞赏。例如，与成熟的社区不同，新市区的支持设施和商业区的发展很慢，但是从荒凉到繁荣，从一无所有，它们可能会带来不便，但也享受住房价格的上涨。当然，这也需要远见，而且许多新地区都无法在10年内发展。

4）增值空间。迫切需要的第一所房子是生活中第一个讨价还价的筹码。在接下来的三到四年中，当有更好的改进需求时，未来的首付实际上将是第一个议价筹码。如果第一座房屋/芯片只是一种方便的工作方式，但是资产的欣赏不好，多年来没有增加，那么进行次要改进时会有什么芯片？如果第一座房子对筹码有很大的欣赏，而芯片很好，那么当第二个改进得到改善时，这将是更换的资金。较高的首付可以确保未来有更多第二个改进的余地。因此，当年轻人第一次购买房屋时，核心的考虑应该是具有巨大潜力的房地产项目，这可能比简单的图片更重要，以促进图片支持设施，以长期的重点； 5）关于抵押。贷款时，是同等的本金或同等本金和利息？您借了多少年？

我建议：30年的平等本金和利益。越长越好。您不能住在房子里30年，但通常只有10年，7年甚至更短。因此，有必要最大程度地减少每个月的还款金额 - 这是基本要点。其背后的逻辑是：1。尝试将负担留给未来。您必须相信，将来您的收入会更高，并且还必须相信“货币的历史是折旧的历史”； 2。尽量不要占据现金。只要您有现金，您就是国王。有了更多的选择，请冷静地做出多项选择问题：A。提前还清贷款； B.其他具有较高回报的投资； C.临时紧急使用或消费。因此，您手头的现金越多，越好 - 每月贷款还款越少，这是原则。

问题：叔叔，您好，我最近看到一所房子，但房东拒绝降价。有什么方法可以降价吗？

答：您好，请参阅该圈子共享的“讨价还价的方法”。